Spreekt een stijlvolle herenwoning in hartje Hasselt u aan ?

Mag uw droomwoning klasse, karakter en authentieke architectuur uitstralen ?  Hebt u al eens de neus opgehaald omdat u authentieke charme en architectuur mistte ?

Dan leest u zeker graag de pluspunten en bijzonderheden van deze herenwoning met tuin:

Buiten:

• Een zuid-gerichte tuin van 120 m²
• Een mooi aangelegde, strakke tuin met lange avondzon
• gemetst tuinhuis, voorzien van wateraansluiting en elektriciteit
• een ruim terras  van 24 m² dat met de automatische zonneluifel volledig (4 meter diep) kan worden overkoepeld

Binnen:

• imposante inkomhal met authentieke moulures en rosassen
• sous-terrain met fietsenstalling, berging, vestiaire, badkamer, WC
• grote eetplaats met veel lichtinval waar momenteel een grote gezellige eettafel staat
• dankzij een knappe verbouwing in 2004: open keuken en grote living met zicht op de tuin
  • keuken en living hebben vloerverwarming
• wasplaats met heel veel bergkasten, aansluitingen droogkast en wasmachine
  • de wasplaats is ook de kamer waar men strijkt
• bel-etageverdieping: salon met open haard (aardgas) en bureel met zicht op de Guido Gezellestraat en kijkend op de tuin van De Mus (Museum)
• WC
• Verdieping 2: 2 slaapkamers en een badkamer
• Verdieping 3: 2 slaapkamers

Extra’s:

• Instapklaar
• Mogelijkheid om een gesloten privé-garagebox in parkeergarage TT te huren: uw wagen staat hier steeds veilig geparkeerd
• Enorm veel privacy: via de voorgevel kan men in geen enkele ruimte binnen kijken, bovendien zijn er geen achterburen (speelplaats Klein Atheneum)
• Zeer goed geïsoleerd:
  • EPC van 229 voor een bewoonbare oppervlakte van 276 m²
  • Onder de planchés van de trap en kamers op de verdiepingen ligt een laagje Isofelt
  • Groendaken
  • Geïsoleerd dak van natuurleien (!) waar geen mos kan op komen
  • Grote zonneluifel
  • Screens boven eetplaats

Bewijs: bij een hittegolf van buiten 39 °C noteerde men binnen 24,5°C en dit zonder airco !

• Het comfort van een inpandige fietsenstalling, te bereiken via een groot raam in de voorgevel (dus niet door de woning met de fietsen)
• 5 G, glasvezelkabel voorzien
• De elektrische installatie werd gekeurd, de verkoper bracht inmiddels alle opmerkingen in orde
• De woning wordt bijzonder goed onderhouden
• Gelegen in een zijstraat van de kleine ring (geen verkeersdrukte en wel voldoende parkeergelegenheid voor de deur) met werkelijk alles op wandelafstand: winkels, parking, scholen, apotheek, ziekenhuis, horeca, Cultureel Centrum, musea ……
• Gelegen in een woonstraat
• De Guido Gezellestraat staat dan ook gekend als DE woonstraat in het centrum, met gevels die door passanten erg worden gesmaakt.  
• Geen mede-eigendom zoals bij de vele appartementsblokken

Indeling:

• inkomhal met traphal naar de souterrain:
  • vestiaire
  • fietsenstalling, WC, lavabo, CV-ketel
  • badkamer met badkamermeubel, lavabo en inloopdouche
  • wasplaats met aansluiting wasmachine en droogkast en voldoende bergkasten
• kelderruimte
• gelijkvloers (niveau tuin/terras): open keuken met eetplaats
• terras, tuin en tuinhuis
• bel-etageverdieping: salon met open haard (aardgas)
• WC

• verdieping 1: 2 slaapkamers
  • deze 2 kamers kunnen worden verbonden (de tussendeur is aanwezig)
  • badkamer (ligbad, lavabomeubel)
• verdieping 2:
  • 1 zeer grote L-vormige slaapkamer onder een pseudo-mansardedak met torentje
  • Slaapkamer 2 heeft een eigen zolderkamer

Bent u ook gecharmeerd door deze unieke herenwoning, neem dan gerust contact op met Marleen van MCA-Vastgoed via telefoonnummer: 0485 34 56 71.  Ook buiten kantooruren zijn wij bereikbaar.